养老地产中适老型建筑的开发要点？

　　国标版的《养老设施建筑设计规范》目前已报审住房和城乡建设部标准定额司，目前已处于出版、印刷阶段，即将发行的《规范》，将对鱼龙混杂的养老地产行业的建筑进行严格的规范。

　　这部主要针对机构养老的《规范》内容相当详尽，大到墙壁、地基，小到开关、插头，全方位地对建筑设计提出了规范要求和建筑标准。该《规范》适用于城镇新建、改建和扩建的社会机构养老设施建筑，包括为老年人提供居养、护理等服务的养老院、老年养护院、养老公寓和老年日间照料中心等相关养老设施建筑。

　　从《规范》的"报审稿"中可以看到许多详尽的设施建设要求，养老地产中的养老建筑开发要及早顺应这些要求。"报审稿"中的居住面积，规定单人间确保10平方米，双人间16平方米，三人间不少于人均6平方米等。充足的日照能满足老人的生理需求，此次对日照时间也作出了具体规定，如在养老设施的公共活动区域，冬至日满窗日照应达到2小时，鼓励老人多到公共空间活动，而卧室内的日照要求，也宜达到2小时。

　　根据《规范》，养老地产中的建筑设计功要考虑功能性，不仅是居住，还要具备健康保健、娱乐、餐饮、后勤等功能。如电梯设置，考虑到一些养老机构资金有限，电梯成本较高，起初定的标准是三层设电梯、二层设坡道，反复征求意见后决定"高配"，"报审稿"中的标准为二层就设电梯，而且"底线"是至少有一台是医用电梯，方便病床上下。卫生间是容易发生安全问题的场所。新的设计规范，将力求从细节上杜绝安全隐患：卫生间门口无门槛，地面采用防滑地砖，龙头设计便于开启，浴缸、淋浴房都要有扶手。卫生间和卧室一样，也要安装紧急呼叫装置。卫生间的门必须往外开，因为调查发现，一些老人在卫生间摔倒后堵住门，如果是内开式门就无法打开，设计向外开门，便于在紧急情况下施救。从室内到室外，各种细节关照都将增加老年人的安全感。公共活动区域都要求安装扶手;取暖设施要"加罩"，防止烫伤老人;绿化不能有带刺植物;水景也要有防护措施。

　　《规范》的出台不仅保护了老年人的权益，而且给养老地产行业刮起了一股新风，它不仅将使养老地产的整体水平得到提升，而且将为养老地产的规模化发展奠定基础。

      北京山合水易规划设计院
      网址：http://www.shsee.com/ 
      地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
      电话：400-650-6990     010-84098642  
      传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com