古镇旅游的开发模式和趋势有哪些?古镇旅游如何发展?

在我国，乌镇、丽江古城等已经成为古镇旅游开发的典型符号，但随着2018年上市公司的半年报出炉，古镇旅游行业领头羊们开始呈现的问题得以暴露，这些既是领导者们的问题，也体现了行业的现状，领头羊增长乏力，甚至开始滞涨，而一般的古镇境况更加不堪，不禁让人发问：古镇旅游怎么了?今天我们就来聊一聊古镇旅游的开发模式和趋势，以及古镇旅游未来的发展。
 

一、古镇开发模式

 

政府主导模式：也可以称之为“平台模式”，政府运用掌握的城市规划审批权力对古镇旅游开发进行宏观的管理;开发资金的投入主要依赖地方财政，但是对公共设施的投入引入相关的市场机制，对游客收取费用(古城保护费)，对具体的旅游开发项目不作具体干预，主要通过城市规划和行政审批来调控。丽江大研古镇旅游开发属于这种模式的代表。

 

政府主导的项目公司模式：政府成立相应的旅游开发项目公司，相关资产以政府财政划拨的形式注入项目公司(或者以资产作价形式出资，资产所有者拥有项目公司相应的股权)，项目公司以政府组织注入的资产为抵押，向银行借款，获得的资金用于古镇旅游项目的开发，旅游开发所获得的收益用于偿还银行借款，如此滚动开发古镇旅游。浙江乌镇是这一模式的主要代表。

 

经营权出让模式：这方面的代表是湖南凤凰古镇，地方政府将管辖范围内的旅游景点(资源性资产)开发出来后，通过出让旅游开发经营权的方式，吸引投资商介入古镇旅游开发。由投资商根据自身优势，结合市场需要对外融资，继续古镇旅游开发进程，政府只在行业宏观层面上对投资商(开发商)进行管理。

 

二、古镇旅游开发趋势

 

古镇的旅游对物态资源的依赖越来越弱，与市场需求的对接越来越强，形式上以观光为基础向休闲度假功能复合型转化，同时以文化为核心，发展文化活化体验项目日趋增多。整体呈现出：从20世纪80年代，以“文”为主的文化古镇景区阶段到20世纪90年代至21世纪初，以“商”为主的文化休闲古镇阶段以及升级到21世纪初至今的“文、旅、城”融合的文化传承与活态体验阶段。

 

古镇旅游产品开发趋势，首先是文化与商业融合，功能复合化，休闲主题化，成为城市休闲备受青睐的方式;其次做到细分客群、差异产品，通过游客整合、设施共享等降低市场风险、实现共生共荣。现今“餐饮、夜间休闲娱乐”是旅游的重要吸引，在发展方向上做好历史与时尚元素良好结合。
 

三、古镇旅游发展建议

 

1、成片保护性开发。

 

在“修旧如旧，以存其真”的保护理念下，对古镇进行成片的保护性开发，以保存其古镇的原汁原味的建筑风貌、生活气息等，吸引游客来此欣赏原真建筑艺术、追忆沧桑往事、品味百味历史生活。

 

2、保护特色，开发精品。

 

古镇吸引游客的主要原因是在大都市难觅的古风古韵，因此，古镇要保护这种特色，与都市人文风情、世俗生活保持永久的差异性，来吸引城市旅游者。同时，为了提高城市旅游者来古镇旅游的食宿条件，在古镇新区开发既具有古镇韵味又具都市生活功能的食宿设施，以满足高端市场消费的需求。除深挖古镇的文化内涵，打造独一无二的精品旅游产品外，还可以根据市场需求，开发具有一定特色的精品旅游项目。

 

3、扩大古镇产业链，打造古镇旅游经济圈。

 

古镇的功能，不仅仅在于发展旅游。更要扩大古镇产业链，要与发展旅游结合起来，构建古镇旅游经济圈。产业与古镇旅游功能的嫁接，不仅能增加古镇的财政收入，而且可以增强古镇旅游的吸引力，同时对增加古镇的就业率。产业可以扩散在古镇所辖的农村发展，农村剩余劳动力可以融入其中，这对统筹镇村和谐发展，构建和谐社会，具有一定的促进作用。

 

以上是古镇旅游的开发模式和趋势，以及古镇旅游如何发展的内容。北京山合水易规划设计院是国内资深的旅游规划设计公司，甲级旅游规划资质单位，致力于休闲农业，乡村振兴，乡村旅游，特色小镇，田园综合体，全域旅游等旅游休闲项目的创意策划，规划设计，建筑景观设计等领域。