田园综合体的运营思路

田园综合体越来越热，田园综合体是基于企业和政府合作，在乡村社会进行的大范围系统综合规划、开发与运营，形成的是一个新的社区、一种新的生活方式，是企业参与的、农业+文旅+居住的综合发展模式。今天我们就来说说田园综合体的运营策略。
 

田园综合体5大运营策略

 

1、做好前期规划，构建支撑产业体系

 

以产业为基础，田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。必须坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，增强可持续发展能力。

 

2、盘活土地资源，提高土地利用质量

 

通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。

 

升级综合体土地的开发模式 要想促进田园综合体的发展就要不断升级综合体土地的开发 模式，在进行土地开发的过程中要能够依据农村土地的发展现状进行开发，目前主要运用的模式有两种，一种是田园体验度假村运营地产模式，另一种是综合休闲配套地产模式。在运用这两种地产模式的过程中应当依据当地的情况使用，只有这样才能够达到更好的发展效果，提升田园综合体的适应性，促进田园综合体的发展。

 

3、创新主体间的合作模式

 

妥善处理政府、农民和企业三者间的关系，发挥三者主体作用，健全市场化运行机制，充分主动投入，各尽其能、各取所需，形成建设合力。

 

4、引进社会资本，创新项目融资模式

 

除了财政资金支持，同时要推广政府和社会资本合作多，利用财政杠杆作用，撬动金融和社会资本投入，拓宽田园建设的融资渠道。

 

5、引进先进的管理方法，完善配套设施体系

 

引进先进管理方法，提高农业休闲质量，高标准农田建设，加强田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。
 

以上便是田园综合体运营的五大策略。开展田园综合体要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。要保持农村田园风光，保护好青山绿水，实现生态可持续;要确保农民参与和受益，带动农民持续稳定增收，让农民充分分享发展成果，更有获得感。