城郊旅游房地产开发应注意哪些问题？

    旅游地产将旅游业房地产业融合在一起，是集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。具有自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。城郊旅游地产在经济日益发达的今天也成为发展投资的热点，基于城郊旅游地产自身的优势：生态环境好，生活空间私密性更高，用地更充裕等，山合水易度假地产中心为您提供以下参考开发模式：

    1.度假区型

    在温泉度假区、海滨度假区、森林度假区等环境良好的度假区内，投资开发旅游地产。这一类的地产开发的客户群主要是针对寻求第二居所和异地度假需求进行开发设计，例如：投资型公寓、别墅开发、休闲社区等。优美的自然环境，独特的氛围营造，浓郁的人文情怀等都将受到客户群的喜爱。

    2.景区性

    依托景区良好的自然、生态、健康、文化及完善的配套设施和市政建设，打造旅游地产，是景区型城郊旅游地产能够成为高品质、商业性高的地产类型。此种地产类型既能共享城市中的便利，又能弥补城市自然生态环境相对较差的局面。

    3.新农村型

    新农村型城郊旅游地产是充分利用新农村改造过程中对土地的重整的时机来争取旅游地产用地的一种方式。尽管农村集体建设用地存在种种问题，但是乡村休闲旅游房地产已经成为旅游房地产的一个重要形式。购买农村集体建设用地进行度假和休闲房屋建设已经成为企业行为。

    除了以上几种形式外，山合水易度假地产中心认为，在发展城郊旅游地产的过程中，要不断创新，争取获得更大的收益。部分开发商利用政府改造片区环境的需求，改变以往竞标式的形式，以承担开发区市政配套服务作为条件，低价协议协商式获得地块，这种双赢的政策不仅是地方政府达到的最终需求，也使开发商大幅度降低成本。

   而反向思维式通过发展交通、购物等吸引人流、商流环境来提升城郊旅游地产的价值也是一项有效措施。
 
    山合水易规划设计院根据以往实践为您提供具体案例思考：

   《北京密云枫谷高尔夫小镇概念性规划暨设计》

   《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》

   《三亚南滨休闲小城旅游综合开发项目策划》

    北京山合水易规划设计院
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