如何区分旅游地产与普通地产？

    您好，山合水易认为，旅游地产是兼具旅游和居住两种功能的经济提供物，融合了“休闲旅游”的要素而具有了显著的体验经济特征，在我院成功地与福建、云南、山东、河北等多家房地产商合作后，我们觉得房地产商转战旅游地产要厘清以下关系：

    1.旅游与房地产的关系。旅游房地产要取得成功，首先是先发展旅游，再发展房地产，房地产的推进要循序渐进。对于区位和旅游资源条件好的地区，旅游房产是比较热销的，对于区位和资源劣势地区，也是可以通过挖掘地方文化、美化景观等人工雕琢，使得环境改善。一般规律是，一个4A或4A以上的旅游项目带动一个旅游房地产项目开发。

    2.旅游房地产成功关键在于特殊体验。旅游地产的生命力并不在于房产建筑本身，而在于能够为消费者提供新鲜的、有特色的文化体验活动。旅游地产项目成功的前提是从战略高度定位“顾客体验”，制定基于顾客体验价值的发展战略， 改变地产企业过去以房产销售为中心的经营模式，使之由“房产供应商”向“体验供应商”转型，以提高创造顾客体验价值的能力。

    3.旅游房地产体验的营造。首先是景观体验产品设计，景观系统建设是休闲旅游地产成功的必要条件。在乡村旅游景观营造上，山合水易规划设计院是最擅长的包括乡村建筑景观产品、游憩景观产品（如商业、娱乐、餐饮等游憩元素）、夜生活景观产品。其次是休闲体验产品设计，包括文化休闲、运动休闲、餐饮休闲和购物休闲四个方面的设计。最后是事件体验产品设计。

    山合水易规划设计院提醒各类开发商，旅游房产项目能否使顾客获得尽可能多的体验利益，是旅游地产开发成功的关键因素。若您想了解更多关于旅游地产的的信息和案例，请登录山合水易的官方网站进行查询。

    相关资料：《新手必读：房地产如何转战旅游地产》

    北京山合水易规划设计院
    网址：http://www.shsee.com/ 
    地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
    电话：400-650-6990     010-84098642 
    传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com