旅游地产规划都有哪些规划方向？

       欧洲、美国以及邻近的日本、韩国、新加坡都有具有世界影响力的商业街（区），从经营业态上讲基本都是综合型商业街区，比如纽约第五大道，其魅力是多层次多元化的，其最大的特色是最潮流、最时尚、最多样的商品，但单从其休闲的层面上讲，已称得上具有世界级别的休闲商业街了。并且即使是欧洲小城市的众多休闲商业街都具有多方面的独特之处值得我们分析、比较和借鉴。

       概括来说，国外休闲商业街的所有开发管理的三权分离模式、交通组织的立体化、配套设施的完善度、细节的人性化设计、业态间的合理占比、整体风格的协调性、浓郁的文化氛围塑造、商业景观和艺术景观的美妙结合等等都值得我们借鉴和学习。

       国外的休闲商业街热衷于往传统里装现代，中国的休闲商业街热衷于往现代里装传统，是一个有趣的怪现象，分析原因，是中国传统文化的急剧失落导致的逆反行为，许多的传统商业街都轻易不敢加入现代建筑和景观元素，其实国外的休闲商业街内传统与现代的和谐共融反倒没有那么谨小慎微。

       还有一点需要特别强调也是我们国内商业街比较忽略的一点是学习国外休闲商业街深度融入生活的概念。既然是休闲商业街，就应该成为人们休闲生活的一个重要组成部分，不仅是一个城市和地区的名片，或者一个重要的外来人口的必来景点，也应该注重思考满足本地常住人群的生活休闲需求。

       中国国内许多大城市的代表性传统商业街都曾是其所在城市市民的生活重要组成部分，但随着城市人口格局的改变和各类商业类设施的建设，使得休闲和商业都产生大范围泛化，国外的商业街虽然面临同样的问题，但是其依靠商业、文化、旅游等多方面的复合吸引点凝聚成的持久生命力是对国内休闲商业街过度商业化、过度脸面化都是比较好的借鉴提示。

       北京山合水易规划设计院
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