旅游度假规划区的房地产开发模式有哪几种？

 
      我院在温泉研究专题中，曾经总结了温泉创新开发的几种模式：

     （1）观光娱乐开发模式

       从国内旅游市场来看，大众观光旅游仍然是目前的主要旅游方式。城镇居民的短途旅游、近郊旅游的需求逐渐的增多，促使一些以观光、娱乐为主要功能的温泉旅游区在城市周边兴起。早期以疗养、治病为主的温泉疗养院已经不能适应社会主义市场经济发展的需要，而逐渐走向衰落。

     （2）保健开发模式

       温泉的治疾、疗养、保健功能开发历史较为悠久，最早可以追溯到汉代著名科学家张衡所著的《温泉赋》，保健疗养一直作为温泉最基本的功能沿用至今。早期的温泉疗养主要是利用温泉水中的矿物质和微量元素的医疗效用为主，随着现代医疗技术的发展，一些辅助设备的使用，使温泉旅游的保健、疗养功能不断的走向多元化。早在16世纪，欧洲人就发现温泉水对皮肤病、风湿病以及肠胃病等有一定的疗效，将温泉水用于康体保健。现代医学证明温泉水中含有的矿物元素和微量元素，包括铁、锰、钙、钠等对皮肤健康起重要的作用，具有舒缓皮肤、提高皮肤抵抗能力的作用。

     （3）文化体验开发模式

       文化是人类历史的宝贵财富，是创造温泉特色的重要因素。我国温泉旅游开发历史悠久，传承和积淀了许多独特的洗浴文化，为温泉旅游开发、特色的塑造提供坚实的基础，同时温泉旅游无疑是展示我国文化的最好舞台。在众多的文化产品中民族洗浴文化、地域文化、养生文化无疑是最吸引旅游者，最能代表地方特色的温泉旅游资源。

      （4）科普教育开发模式

       地理科学知识是人们生产生活的基本知识。科普教直型温泉是一种集旅游观光与科普科教于一体的旅游方式，越来越受到大众的喜爱，尤其是青少年，青少年正处在增长知识的年龄段，这种寓教于游的方式，正适合青少年增长知识及活泼好动天性的需求。

     （5）综合开发模式

 
       近几年随着温泉旅游在国内的迅速升温，人们对温泉旅游的需求逐渐增多，不仅仅满足沐浴、康体等一些基本温泉旅游产品，而追求温泉旅游功能、产品的多元化，在这一需求的推动作用下一些综合性温泉旅游度假区出现，并迅速赢得了客源市场。综合开发温泉旅游是以旅游区内良好的温泉水资源为基础，利用周边优美的自然环境，开发休闲度假、康体健身、观光娱乐、商务会议等多功能旅游产品，来吸引游客进行活动。在产品的设置过程中，开发保健、娱乐、观光、科普科教、度假等多种功能、多层次的温泉产品，尤其注重温泉浴旅游地周边的自然环境和人文资源相结合，开展以温泉为主，集多种功能于一体的开发模式，增强温泉旅游地的吸引力。
 

       北京山合水易规划设计院
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