我国的养老地产面临着哪些问题？

　　1、美国太阳城：全方位养老

　　美国太阳城是世界知名的养老地产项目，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。

　　在美国，人们不把老年人称作夕阳，而是叫做太阳。太阳城中心因此而得名。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。

　　美国太阳城整个社区由包括"太阳城中心"(独立家庭别墅)、"国王之殿"(连体别墅)、"湖中之塔"(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、"庭院"和"阿斯顿花园"(出租的独立居住公寓)以及"自由广场"(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。

　　在太阳城，无论哪个年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。

　　2、日本港北新城："镶嵌式"养老

　　日本港北新城把老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老人，也可以是需要护理的老人。在规划设计时，则将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置，一方面人员、车辆，如救护车出入方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。

　　3、美国大学村：与老校友为邻

　　近年来，美国的养老地产开始走另类化趋势，比如有人把养老社区搬进了大学。在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为"大学村"退休社区，招收本学校的校友，目前住户平均年龄77岁，老人们住在自己的公寓里，每天和年轻时代的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在"大学村"里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代。

　　4、日本老人院：与幼儿园为伴

　　养老设施与幼儿园共同设置在日本十分常见。这种模式既能迎合老人愿意与儿童在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理。

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