养老地产的盈利模式与典型案例？

　　我国自1999年始就正式进入人口老龄化社会，其标志为60岁以上的老年人已超过我国总人口的10%。自此国家政府对于老龄社会、老龄产业发展的关注没有间断过一系列相关政策也纷纷出台。在"十一五"规划纲要中更明确提出要在全国"实施爱心护理工程"促进老龄事业的发展，在兴建老年服务机构上规划、建设、用地等税费一律减免，以及地方财政支持老龄产业等方面均享受优惠政策。2010年民政部部长李学举在全国民政工作会议上又进一步明确"要加快完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系，积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴制度，加强应对人口老龄化战略研究。2011年温家宝总理在政府工作报告中明确指出，要加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系让老龄人安享老年生活。这些信息都昭示了养老地产将迎来井喷式的发展。

　　民政部"十二五"规划指出，到2020年我国老年人护理服务和养老产业潜在市场规模将超过5000亿元，根据民政部正式发布社会养老服务体系建设"十二五"规划，中国政府养老行政行为将出现重大转型，意味着我们这个政府开始注意到从家庭赡养到社会养老变化，政府将开始承担起社会养老服务社会责任。其后，伴随将是组织实施、行政资源配置等一系列后续动作。这将为社会带来大量资金机遇，规划、规范、标准方面管理提升机遇和土地税费优惠机遇，无疑摆在养老地产前面的是绝佳的机遇。

　　在前段时间中央提出关于老龄社会建设六大体系中，老龄宜居环境体系属于住房和城乡建设系统工作范围之内。对此，中国房地产业协会准备成立一个老年住区委员会，通过政府保障与市场运作相结合，逐步构建与人口老龄化进程相适应，与经济社会发展水平相协调，以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑，基本服务与选择性服务相结合，争取政府在融资、税费、土地、医疗等方面政策支持。目前，该动议已得到了住房和城乡建设部、民政部、国家老龄委支持。对于养老产业支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。这对于急速发展行业来说，政策支持缺乏使从事养老地产开发建设企业从拿地、建设到经营阶段始终一头雾水。但是，最艰难还是在经营阶段。在国外，政府会在税收、土地取得、贷款等方面对养老地产进行一定优惠。而国内除部分地区外尚无明确政策表示可以对养老地产开发过程提供优惠。

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