养老地产项目的总体规划设计原则？

　　想要在养老地产项目中打造一个宜人的居住环境，就需要了解作为消费者的老人，对居住环境有什么样的要求。对此可以从心理需求和生理需求两个方面进行分析。

　　（１）老年人对居住环境的心理需求

　　①对家庭团聚和亲情关爱的需求。与其它国家相比，我国老年人更重视家庭和来自亲情间的关爱，其乐融融的家庭生活是老年人最快乐的精神享受。老年人既需要来自晚辈的关怀和照顾，又不愿意在生活上给子女增加更大的负担。正常的亲情交往是保持老人身心健康的良药。据调查表明：大多数子女和老人愿意选择毗邻式居住模式。因此，养老地产项目即使地处郊区，也要有比较方便的交通，方便子女看望。②邻里交往需求。社交是老年人减少孤独和寂寞的重要方式，除家庭成员之间的交流外，老人还需要朋友、同事、邻里甚至素不相识者之间的交往和交流。与社会背景及生活经历相近的同龄人交流可满足老人的怀旧心理；而邻里之间的相互照顾，不仅应验"远亲不如近邻"的老话，又可使老人保持社会责任感。由此可见，适宜的交往空间是老年居住环境的重要组成部分。因此应该适当增大社区的公共活动空间，方便老年人彼此的交往。③精神文化的需求。晚年后，老人有了较多的空暇时间从事兴趣爱好和娱乐活动，如上老年大学、演唱京剧、练习书法绘画、进行体育活动以及棋牌娱乐等。在养老地产的住区设计中，应为老年人提供满足精神文化需要的场所，充实老年人晚年的精神生活。还可以由物业公司提议，由老年人自发组织一些社团，丰富空闲生活。④安全感的需求。安全感来自治安、交通、环境及管理等诸方面。随着老人年龄增大、身体机能衰退，使他们对环境的不安全因素更为敏感，住区环境开敞陌生、交通道路混乱、人员嘈杂都会使老人感到恐慌，而安全的居住环境会使老人心态安宁，利于身心健康。⑤安静的需要。老年人大多喜欢安静，因此周围环境应该清幽宁静。

　　（２）老年人对居住环境的生理需求

　　由于老年人的身体机能逐渐老化，在行动上会表现出老年人的特征。在居住区环境设计中，养老地产开发商要更加重视老年人的生理需求。从老人的生理特征分析，老年人对居住环境的要求主要有以下几方面：①安全无障碍。老年人反应能力和应变能力迟缓，年龄越大越是如此。相对普通人是安全的环境往往会给老人带来伤害。如老人对沟坎、台阶、楼梯、低矮无扶手坐凳、蹲式便器会感到不便；在光滑的地面上行走、穿越车行道路或处于陌生的环境感到紧张慌乱；强烈的灯光和嘈杂的声音也会对老人造成刺激；而诸如门窗、扶手、墙面凸出物等处理不当也会对老人身体带来麻烦，所以养老地产的居住环境要避免上述类似情况。②良好的物理性能指标。主要体现在日照、自然通风和采光等方面。特别是体弱多病的老人在室内活动时间较长，空调等设施对老年人极不适用，因此其居室应保证充足的阳光、良好的自然通风和采光，保证室内空气新鲜。除此之外，居室还应有良好的隔窗观景视线，以减少老年人独居室内的烦闷。③康复和医疗的保障。老人对住区医疗条件要求较高，除依靠临近区域的大型医疗机构外，住区内也应针对老年人的健康需要设有急救设施、老年病和慢性病等配合治疗的基础医疗站，形成完善的医疗网。在老年住宅内部，特别要重视社区智能管理系统对老龄家庭防护和救助系统的建设，避免老人受到无谓的伤害。

　　总之，养老地产项目中居住环境的设计应体现"养老社会化、居住亲情化"，真正使老年人"老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐"。

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