消费者对养老地产项目中居住环境有哪些需求?
养老地产项目中居住环境设计是社区的主体,优秀的养老地产项目必须是景观环境美,能够表现文化性、舒适性,能够满足老年人的生理需求、心理需求。
养老地产项目的社区环境既有物质方面的"硬环境",也离不开精神方面的"软环境",两者必须紧密结合。住区的"硬环境"主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、交通设施、商业服务设施等等。住区的"软环境"主要体现在社区精神文明建设及多层次的社区文化活动上,包括文化设施、教育设施、体育娱乐设施。创造高尚的文化氛围,让老年人有丰富的文化活动、丰富的艺术享受以及优美的景观欣赏。养老地产项目对居住环境的设计有如下要求:
(1)养老地产项目的社区园林应力求创新,各具特色。不少优秀社区都在山水园林景观上做文章,创出各具特色的景观环境。老年社区更应如此。比如把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景,把山塘、小溪整理成优美的水景,住宅建在青山碧水、林木葱郁、处处有景的环境里,显现回归自然、保护生态的特色。
(2)养老地产项目的社区山水园林景观和植物花草应有层次,丰富多彩。首先是空间层次。从小的楼顶、楼旁绿化、路边绿化,到组团绿化、小花园,到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明,各具特色。除了特大型社区外,一般应少建大公园,多建小花园、组团花园,使居民就近享用绿化带来的好处。其次是植物品种层次。草地、花卉、灌木、乔木,喜阳植物、喜阴植物,不同季节的植物,都应合理布局。切忌跟风,过多地、过大地营建大型草坪,种植棕桐科植物。最后,环境设计应因地制宜,讲究科学。草坪的生态效应和造气功能都比树木低很多,而它的养护费却比树木高3-5倍。而且它的耗水量大,遮荫功能差,尤其在亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类,多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。
(3)自然景观与人造山水景观相结合。未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘,往往难以达到理想的要求,合理的做法应是:有景用景,用景改景,无景造景,天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛、架桥、清污、净化水体等办法把它改造成景色宜人的优美平湖,使社区拥有难得的水景。
(4)住区园林应该方便人际交往。在养老地产住宅环境建设中,应注重营造人际交往空间,除文化娱乐场所外,组团绿化空间是理想的人际交往空间,应作为住区园林建设的重点,把它建成既可观赏又便于交往的设施。在庭院中营造优美的环境空间,必然会吸引老人到此休息、游玩,进而互相交往谈心、克服"城市病",尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的,应该提倡。楼顶层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。同时,可以鼓励老年人自发组织戏剧社、老年大学等,丰富老年人文化生活。
总之,养老地产项目中居住环境的设计除了要体现丰富、舒适、美外,还要体现亲近、有人气。
北京山合水易规划设计院
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