制约养老地产发展的因素？

　　目前国内开发的养老地产项目的入住率都很低，而公立养老院却挤满了排队的人，有人甚至要等到几十年后才能得到一张养老床。这就种悬殊的差别，反应出了养老地产的不足之处，怎样才能开发出迎合市场需求的养老地产呢？

　　养老地产项目的功能设计应符合市场实际需求，可借鉴海外国家和地区的一些做法。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖"社会养老"功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励"多代同居"。

　　养老地产在软件配套方面必须完善。要做到这一点，单靠开发商或者其他机构，无法完成这样的工作。记者调查发现，开发企业有能力建造房产，但在疗养、护理和医疗方面却是短板；而医疗、护理机构虽有能力发挥自己的专业特长，但却受到经营场所的限制。鉴于此，专家建议可以考虑让开发商与疗养、护理和医疗机构展开深度合作，共同促进市场的发展。

　　另一方面，也是非常实际的一个问题，就是通过规模化运作，降低养老地产的使用成本，同时开发符合各个层次需求的产品。针对国内动辄收取超过50万元，甚至达到200万元的高额会员费，以及每年还要收取三、五万元护理费做法，这实际上超过了绝大多数老年人的经济承受能力。因此，除了要降低门槛之外，还有必要发展多层次的产品，满足各个层次的需求。

　　结合我国实际国情，我们可以因地制宜，开发出具有中国特色的养老地产。中国人比较看中居家养老方式，因此开发商可以考虑在小区里设置老年公寓，并做到独立配套，独立服务。

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