政府和企业如何双轮驱动养老地产的发展？

　　养老地产中的建筑是否具有适老性是判别其专业与否的重要标准，也是其是否关心、贴近客户的最直接体现。良好的适老型建筑是养老地产中不可或缺的工程。

　　什么是适老型建筑？适老型建筑是养老地产在养老服务上的一种空间表现形式，它一定要符合老年人的需求及老年建筑设计原则，即建筑要有助于维护老年人的人身安全、生活便利和无障碍化。比如地面要防滑、要消除地面上的高低差，过道要有扶手，要有升降设备等。

　　还要注意保护老年人的隐私，要让他们有尊严，有归属感，要有一种居家的感觉，同时又能满足老人与外界共处的需求。适老型建筑对于处在障碍期的老年人，他不可能经常到户外活动、交流，在这种情况下，阳台对于他们来说就是其与外界沟通的一个重要的选择。因此，阳台的大小、朝向就非常重要；对于长期卧床的老年人来说，更要设计好窗户高低大小，使他们能够躺在床上就能看到外面的世界。

　　同时，适老型建筑应该包括各类供老年人居住或使用的建筑。现在，一提到养老地产就是老年公寓、养老社区，我们的视野应该更宽广一些，比如社区的老年日间照料中心、短期照料中心，都应纳入到养老地产的开发范围中来。

　　此外，在适老型建筑规划上，要考虑4个方面，分别是"个室化"、小规模、多机能及融入社区。

　　具体而言，"个室化"即老年人要有独立的居室，即使多人共居也要设置相应的屏障物。小规模，是指养老社区的规模最好在200～600户之间。只有规模小，拿地才容易，否则，既不容易在城区拿到地，也无法提供良好的服务。多机能，是指要充分利用养老机构的资源优势，不仅仅为入驻机构的老人服务，还要为老人的家属服务，也要为周边社区的老人服务；不仅要提供养老服务，也要提供服务的培训与科学研究，要多功能发展。融入社区，即养老机构与社区要互为使用、互为发展。

　　总之，养老地产要从老年人的生理需求和心理需求为出发点来进行适老型建筑开发，想老人所想，为老人所为，为入住的老人提供最贴心的服务。

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