江苏南通汽车营地项目总体策划暨概念性详细规划

随着国外房车营地市场的火热，国内房车营地市场也在日益升温。从消费能力和环境承载力来看，我国的房车营地多集中在环渤海、长三角、珠三角这三个区域以及东南沿海和丝绸之路国际精品游线上。江苏南通汽车营地项目地恰好处于长三角东部沿海这条精品游线上，加之相关政策的支持和市场的促进作用，山合水易认为，该项目具有非常可观的发展前景，同时，从项目的长远发展考虑，我院认为，该项目应该以国际标准，打造东部沿海房车营地示范项目。
 

一、优越的地理位置主导项目发展

江苏南通汽车营地项目地位于南通滨海新区，项目地总面积250亩(其中水域面积50亩，绿植景观50亩)，项目地的交通区位和经济区位条件优越，项目地所处的长三角地带的人们具有乐于尝试新事物、追逐个性、享受注目、爱休闲、重健康等消费特点。基于这样的消费行为和生活态度特征，我院认为，在长三角地区尝试新产品、新服务和新生活方式概念的导入，我们的房车服务项目恰逢其时。该项目需要巧妙、恰到好处的定位品牌形象和独特个性，将自己的品牌与其它同质性较强的竞争品牌进行区隔，从而在众多品牌中脱颖而出，打造品牌、强化品牌将成为今后一段经营的重要目标。另外，针对长三角消费者注重生活品质，乐于进行娱乐消费和健康消费的特点，企业可以结合自身研发和运作能力，生产或提供更多样的，能更好满足消费者娱乐、健康需求的产品或服务，从而积极抢占并赢得市场。

通过实地考察和资料分析研究，我院认为，该项目具有优越的发展条件。
 

1、中国经济最活跃地区，中国消费最前沿地区

该项目地位于中国最富经济活力的地区，消费模式分析也对项目构成支撑，该地区的人口基数、平均资产、消费心理都对项目的发展起到了积极的推动作用，可以说，本地区是中国发展房车营地产业最具有基础的地区。
 

2、滨海发展新高潮再次来临

滨海新区经济总量发展模式向第三产业增量转化已经是不可逆转的趋势，本项目属于典型的服务业升级，属于低碳环保可持续发展的项目，在新区总体规划中，这里集中了游艇、水上飞机、马术俱乐部等一批中高端休闲旅游项目，这与区域经济发育程度吻合，而本项目中设计的多数产品也吻合了前沿、时尚、求新的市场趋势，与所处区位中的高端休闲定位保持了相当的和谐度，滨海新经济的发展、未来经济新的增长模式共同对项目的发展构成支撑。
 

3、中国东部沿海景观大道即将贯通，未来项目地旁将形成一个新的国家级南北旅游带

随着七月沿海景观大道的通车，由华北滨海大道、山东滨海大道、江浙滨海大道共同构成的中国滨海景观大道呼之欲出。在沿海旅游大通道建成后将发生围绕这条旅游通道的客源叠加反映，配合国家产业政策、高速路收费政策，未来将发生南北客源的延伸性消费。
 

4、政策支持

2012年10月，北京市旅游局发布汽车营地发展目标，2013-2017年北京汽车营地将达到150家，全面启动北京的营地经济。首批四家试点将在2013年初推出。这是国内目前为止针对房车汽车营地经济给出的第一份官方区域发展指南。这代表着一种趋势：消费升级，新经济时代即将来临。
 

二、前瞻性的定位引导项目规划布局

项目身处南通滨海新区，但在沿海大通道即将联通的时刻，我们要把项目定位的视野超越区域经济，放在东部大通道的角度进行思考。整个滨海新区休闲区在自身定位上具有独特的优势，沿海旅游带目前还没有如此前瞻、高端、带有独特异域感的旅游集团项目。从吸引客群来说是一个优势，我们要把自己定位在其中的示范性项目，定位在整个旅游大通道内最亮丽的项目之一。

作为滨海新区休闲板块核心配套服务区，该项目将以多元与特色作为立身之本，我们策划该项目提供：五种住宿方式(房车、帐篷、宾馆、木质结构别墅，温泉小屋)，六种餐饮方式(欧美快餐、流杯温泉餐、烧烤场、西餐吧、营地自加工、传统美食餐饮)，丰富的活力运动项目(篮球、网球、室内高尔夫、羽毛球、人工岩壁、风筝、露天迪吧等)，特色的商业配套设施(小型展览、论坛发布会、土特产营销、国际顶级品牌汇、商业会议会谈、波塞冬高档会所等)，多种文化休闲项目(独特的雪温泉、多文化特色吧、世界最高酒精度的燃烧红酒坊、印象波塞冬文化演出等)，通过这种复合服务创造休闲生活品质。

国际汽车营地的第一要素是环保，因此，在对本项目进行规划时，我们结合项目地突出的土地、植被(未来绿植营造)、空气优势，在空间布局上，把四季与环境、功能进行有机结合，打造以春(勃发向上的生活)、夏(沸腾活力的生活)、秋(商业与文化辉映的生活)、冬(温泉红酒美食木墅构成的内敛生活)为主题的四个功能分区。

功能分区图
 

国际房车服务体验区以春为主题，象征积极蓬勃的生活态度，是一种奔腾后的留守，迁徙后的小住。

运动休闲野营娱乐区以夏为主题，在这里，运动与美食、营地的奔放与漫天繁星的浪漫相结合，这是一个火热的季节，这是一段沸腾的生活。

TOP精品商务区以秋为主题，在这里可以享受文化吧的浅吟低唱、露天文化广场的文化主题演出、世界精品汇的琳琅满目，这里是精神与物质共同收获的地方。

翠湖生态旅游服务中心以冬为主题，雪花飞舞、温泉搵蕴、流杯辗转、木墅浅溪，在片区的主题会所内可以品尝异域饮食，70度如燃烧般口感的葡萄酒。
 

三、以国际标准策划房车营地

目前国内缺乏依照国际标准打造的房车营地，在该项目中，我们引入国际五星标准打造高级营地，既是考虑到后期的品牌营销需求，也是为专业房车用户提供来项目营地的理由。因此，在对项目产品进行策划时，我们从项目性质着眼，立足滨海新区旅游区做休闲配套，同时注意突出房车营地的特色，在设计产品时遵循以下原则：

1、配套全面，档次高档，风格环保

2、房车、营地特点突出，标准明确

3、设计产品考虑淡旺季需求

4、单体项目设计要有亮点，实现差异化客户体验

总平面图
 

鸟瞰图
 

1、房车营地

该项目中设有以自驾车营地、帐篷营地为主的自由营地区，依靠山坡和草地，风景优美，绿树成荫。营地内提供烧烤台及各类设施的租赁，同时有露天KTV、篝火广场等娱乐场所，满足游客的日常需求。同时，也设有房车营地。

营位设计参考图
 

2、汽车影院

汽车影院位于国际房车服务体验区，极限容量600人。

汽车影院示意图
 

3、醉温泉

一般的温泉主要是沁泡功能，该项目的温泉打造注重营造环境和关注隐私。通过雪炮在冬季营造室外雪温泉的独特感受，同时引入北京恭王府的流杯亭概念，以温泉将各色美食传递到温润舒畅的沁泡者身边，由温泉保温的美食色香艳丽，天降的雪绒花与修竹绿植依依相称，人水相亲，打造不一样的波塞冬天堂。

醉温泉
 

4、北美生态木屋休闲小镇

生态木屋的生态在于与环境的亲和性，它不需要过分的基础，只要是绿植区都可安置，建筑用材除少数金属构件外百分之九十使用的都是自然材料，建筑界称之为会呼吸的房子。在园区一隅，绿植，小岗、清溪、游鱼共同构成一个环境和谐型社区。

北美生态木屋休闲小镇示意图
 

5、房车主题酒店

该酒店是一个以房车文化为主题的个性酒店，内部通过装饰装潢展现不同时代房车文化，外部放置可参观房车，让游客能够初步、直观的认识房车。除房车个性客房外，酒店内部还设置KTV、餐厅和房车展示区，将成为一个功能齐全、房车文化浓郁的个性主题酒店。

房车主题酒店示意图
 

6、道路绿地系统

作为房车营地不可缺少的道路和绿地系统，我们从项目地的地形、气候、土壤等方面考虑进行策划，实行改土建丘，以更好的实现绿地景观效应。

道路规划图
 

立面图
 

绿化景观分析图
 

四、山合水易解读项目意义

1、行业意义

我国发展汽车营地有着地理环境多样性和市场广阔性的优势，但是主要针对的是休闲娱乐市场，依托所处景区或附近景区经营，只为游客提供简单的服务，远不能满足蓬勃发展的自驾车旅游市场需求。针对在汽车露营地发展中的弊端，未来中国汽车露营地的发展应该实现景区联动，网络化管理，在此基础上发展中国房车的生产、销售、租赁、营地建设运营等一条龙服务，以实现汽车营地的实质性发展。滨海营地项目的意义在于严格按照国际标准打造房车营地，在房车经济即将来临的关键时刻，树立行2370