浙江省永康市南山木语生态度假区：合理的功能划分让景区名利双收

项目类型：生态休闲

项目规模：3000亩

项目位置：浙江金华永康市
 

一、项目背景

浙江省是中国著名的经济大省，各地商贸业、轻工业十分发达，永康更是全国著名的五金城市。与当地高度发达的经济相应而生的是环境的污染，城市噪音加重。随着居民生活水平的不断提高，人们对生活环境和生活质量的要求越来越高，旅游度假需求越来越旺盛，一个既能提供舒适的居住环境，又能提供健康生态的生活环境的生态度假区，呼之欲出。项目选址永康市东石柱镇，距市中心仅十五分钟车程，内部生态环境十分优美，可谓永康工业围城中的一片绿洲，非常适宜开展休闲度假等旅游活动。因此，山合水易与开发商联手打造南山木语项目——以生态度假功能为主的城市休闲配套综合体。
 

二、项目策划

从项目本身的定位出发，它是一个标准的生态度假区，山顶木屋、高端会所、康体中心等一应俱全。但除此之外，我们认为，项目地与城市如此近的距离，使这块绿洲拥有了更多可能。城市代表着庞大的休闲市场，而作为一个高端生态度假区，应如何利用这一市场，以巩固项目开发过程中的资金流，而又可以不影响其度假功能呢?我们经过对整个地块内资源、地形和景观的系统分析，确定了动静分开、地形分隔、优势资源利用三项综合的功能划分方案。

动静分开很容易理解，就是将休闲产品和度假产品分开设置，以更好地维护度假区的安静舒适。在休闲游乐产品选择上，也依据永康夏季高温炎热地的特点，重点选择了适合本项目发展的水游乐类休闲项目，同时水游乐类项目也相对容易建设和实施，生命周期也相对较长。

地形分隔。经过对地形的分析我们认为，整个地块以山地为主，含山脚下一部分村庄和农田，山顶地势较为平缓，而山坡坡度较高，村庄与山之间有小高坡分隔，这就为动静分开的布局提供了天然的屏障。利用地形地势，将热闹的水游乐项目布在山脚和村庄周围，而山顶则布置较为高端的度假类产品，满足了两大功能的不同需求。
 

优势资源利用。在确定了动静分开和地形分隔之后，显而易见的是，山脚地形平坦但生态环境不如山顶，村庄也较为杂乱。而山顶不仅生态环境良好，而且视野好，景观效果好。这样的资源特点，就更加巩固了功能分区的划分方案，保证了资源的有效、合理和科学利用。
 

l 形象定位：南山画屏清凉谷 半山松鹤半山枫

l 功能定位：

三、项目规划

根据策划的方案，项目最终确定“三区多组团”的空间布局——

三区分别是：商务养生度假区、主题游乐区、休闲度假区，不同度假区划分不同的业态组团。

l 商务养生度假区：

该区域是以养生养老度假为核心功能的板块，内部主要由商务度假组团和养生养老组团组成，设置综合的商业接待区域和专业的养老养生度假区域，同时在项目开发初期作为开发样板区和先导区。

l 主题游乐区：

该区域以游乐休闲为主要功能，由农业休闲组团、亲子游乐组团、休闲游乐组团三部分组成，其中农业休闲以农业体验、田园观光为主，亲子游乐组团以儿童游乐，亲子娱乐为主，休闲游乐组团是以大型主题游乐、主题演出等为主，三大组团面对不同的消费人群，共同形成南山木语生态休闲度假区最具动感的游乐体验板块。

l 休闲度假区：

该区域主要以度假休闲为主要功能，配备一定的私人会所、企业会所和高端会所，区域内主要由碧波凝萃、十里探花、云顶探月三大主题组团组成，三大组团支撑三种不同的景观结构，形成主题区域，共同支撑起一片充满神秘色彩的高端私密度假区域。

四、项目总结

合理的功能划分决定了景区未来的道路、产品等的布局，这些都直接指向了未来客流的流向。最好的功能划分，就是即拥有丰富的功能，又可以保障这些功能的正常发挥，让游客在同一个景区体验到更多内容的同时又能使游客间互不干扰，这样的景区必定是名利双收的。山合水易在本项目中，通过动静分开、地形分隔、优势资源利用将开发地块进行最大程度的优化建设，相信南山木语项目会成为当地旅游市场的亮眼新星。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。