广西省贵港市鹏山国际养老养生度假区

项目类型：国际化养老养生度假区
项目地址：广西省贵港市
项目规模：55000亩
项目特色：打造“乐养”主题，集休闲观光体验、休闲娱乐、文化、滨水、野奢、乐活养老养生为一体的综合性文化社区。

一. 项目背景

鹏山国际养生养老度假区位于广西东部，属于贵港市平南县北部大鹏镇与国安乡区域。区域内山地资源丰富，河流、溪水、青山都具有，山清水秀，物产丰富，环境怡人，山景奇特。鹏山位于东部沿海发达地区和资源丰富的西部结合部，是大西南东向出海的最便捷通道。

山合水易在本项目的策划中，致力于发掘鹏山在环境、文化、区位、物产等方面的优势，打造鹏山为集文化、养生、生态休闲为一体的养生养老度假区。将本项目定位为：“养生名山——度假天堂”，一个处处充满生态活力气息的养生度假之地！

 

 二. 项目规划

鹏山山地和人文旅游资源类型丰富，品质较好，资源禀赋较高。良好生态环境和浓郁人文环境适合田园养老、山地养生、户外休闲、生态度假、彭祖文化体验和民俗文化休闲旅游产品的开发。

山合水易对旅游资源、区域功能定位、市场和目标定位评价基础上，进行了总体布局和产品规划，对区域内的空间结构布局为鹏山山水文化体验养生环、田贵湖滨水娱乐养生环、田贵湖入口综合服务中心、鹏山入口综合接待中心、滑坪入口服务中心。按照区域功能进行分区，打造成滨水乐活养生区、活力运动养生区和文化康乐养生区三大功能区。
 

（1）滨水乐活养生区

通过打造区域整体的滨水运动娱乐、民族文化休闲体验类产品以及局部高端养生度假产品，形成以田贵水库为核心的具有能够独立运营开发的综合性休闲度假景区，同时也是整个大项目的一个开放式娱乐养生养老度假区，旨在为养老群体提供一个山清水秀的养老佳境。
 

（2）活力运动养生区

该功能区位于项目地西部山地区域，从大姑娘庙水库区域经力山直至亚婆揽孙主峰，开发区域主题观览游线，形成旅游观光览胜区域，再通过旅游接待设施、休闲娱乐活动等特色产品的融入，让有养老需求的客户在本区域享受到休闲运动和体验的快乐，符合项目“乐养”为主题的定位。
 

（3）文化康乐养生区

以彭祖文化为养生养老主题，提供彭祖文化养生体验、膳食、禅修文化、药草等高端避暑养生养老功能，帮助身、心、灵得到静养，静修。整合当地的文化资源，开发体验及登山、游览等一系列亲近自然的活动，使老年群体在体验和活动“乐有所养”。同时，项目开发阶段首先进行种植结构调整，并结合当地植被特点打造极具观赏性的景观，形成良好的大环境，然后针对不同功能和诉求进行养老产品的设计和开发。
 

三. 项目总结

“养生养老”诉求的增多，是经济发展到一定水平的产物。优质资源为养生、养老提供了重要的自然物质基础，而有针对性的开发养生养老活动项目和产品是能够增强品牌影响力，赢得市场的重要保证。
 

● 资源整合，深挖资源潜力。项目地具有丰富的山体、水系、生物、气候、农业和文化资源，且品质较好，自然资源保存相对完整，文化资源则具有深挖禅宗文化和区域民族文化的潜力，具备突出景观稀缺性的自然本底条件。山合水易机构根据项目地的资源分析，明确区域内的主要资源是水系和山林，可以开发众多的休闲、养老、养生项目，同时将鹏山的生态与文化相结合，打造成娱乐休闲和养生养老为一体的综合发展形势，最终将特色农业种养、主题娱乐服务业和养生养老综合发展，来带动区域人民发展致富。

● 前瞻性、明确性的市场分析，为项目的总体规划提供方向和重点。项目地所在区域周边分布有不同资源、主题特点鲜明的景区和服务机构。山合水易通过对各地点之间的资源特点、开发条件和影响力方面进行比较分析，为鹏山养生养老社区制定了“品牌包装”“乐养”等一系列高端养生养老配套设施、产品和项目，并且基于地理区位，细分了主要面对的客户群体，为制定详细的项目策划、产品、设施提供了理论支撑。

● 景观布局具有全局意识，以大环境为基础，区域功能性为导向，再进行分区细致策划。山合水易在对项目地综合分析基础上，将区域划分为滨水乐活养生区、活力运动养生区、文化康乐养生区三部分，在各个区域内部针对不同的人群和服务需求开发不同的产品，最终呈现出具有生态观赏性、体验丰富性、功能多样性的“乐养”基地。
 

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。