河北省沧州市永平里田园综合体项目：多重元素组合的京津冀田园旅游项目

项目类型：田园综合体

项目位置：河北省沧州市运河区

项目规模：3213亩

一、项目背景

沧州作为河北省濒临渤海的下辖地级市，经济总量较好，近年来GDP总量在周边几个城市中靠前，人均可支配收入也占据一定的优势，这就意味着第三产业的市场在沧州得发展前景较为乐观。而田园综合体作为当下的热门话题，无论是从政策还是市场竞争上都有着极大的优势，如何抓住这一机会、发展沧州当地的田园综合体项目成为众多投资商所面临的问题。

冀春集团联手山合水易就沧州某地进行项目建设。项目地位于京津冀都市圈范围内，且紧邻沧州市中心城区，区位位置极佳;场地内现状植被景观单一，旅游特色需要进一步挖掘;项目地内的水质较好，具有一定的景观效果。如何借现有资源进行田园综合体的建设，山合水易在考察中不断完善，最终向开发商交出一份满意答卷。

二、项目规划

对于项目地现有的水、田、果、林资源现状，山合水易从增加田地附加值入手，提出建设以农、花为两大核心的新型农业综合体的旅居园区——永平里田园综合体项目。通过花园、农园、果园、药园这四种元素组合，将田园度假综合体园区发展为复合型的多功能园区;通过主题景观打造浪漫婚庆仪式、自然娱乐设施、创新农娱体验、主题美食餐饮、花卉产品售卖、观光采摘活动等形式，打造集婚庆、亲子、农业、教育、观光、示范为一体的现代都市人的诗意栖息地。

经由以上思路，最终将项目地规划确定为“七区划分”：浪漫花海区、逸闲花园区、畅玩农田区、飘香硕果区、水娱乐区、逸享居闲区、健康药园区。

项目地宏观上分为东、西两区，西区为“多彩花园”“飘香果园”两大主题，东区为“醉美农园”“健康药园”。

“多彩花园”包含十大特色项目：花卉集市、花主题娱乐、花间卡丁车、花主题工坊、浪漫花海、婚庆草坪、果岭花坡、月光营地、花间小筑、花主题餐厅;

“飘香果园”包含三大中心：果林湾庄园、浪漫工坊、浪漫果林；

“醉美农园”拥有八大主题：智慧温室、亲子乐园、微农园、萌宠园、DIY餐厅、DIY创意园、归田园居、服务中心；

“健康药园”包含两大中心：药草园、垂钓园。

根据项目特点及各方面因素情况，建议先进行西区花田区域的开发，与此同时，东区农场区域依次进行开发，最后通过三期田园社区板块的开发，进行项目资金的回拢。

花海部分：首先被选择进行开发，作为项目地最能展示环境优越亮点的地方，打造成一个鸟鸣花香、花香浪漫的诗意环境。同时，东侧区域的安置区也列为第一批开发项目。

农场部分：与西侧的花海区域相继进行开发，打造以农业亲子娱乐为核心，涵盖农旅观光、农田游乐、农事生产和农学教育为一体的现代度假农园。同时，配套有部分的田园社区住宅项目。

田园社区：营造具有田园风貌的归田园居，进一步的吸引都市度假客群，形成城市与乡村、生产与生活相互交融的新型旅居形态。

度假岛：被列为第四期项目进行开发，作为后期精品的塑造。与西侧区域的花海景观相映成趣，共同打造和谐、生态的旅居态势。

三、项目总结

永平里田园度假综合体以“新型农业生产园区、精彩浪漫休闲景区、自然生态度假社区”三区合一为理念，创造全新的有机农业综合体旅居项目。依托拥有果林、田园水域的生态基底，激活永平里这片土地的自然灵性，为人们创造生产、生态、生活三生共融的生机乐园和诗意栖居。

山合水易在该田园综合体项目中，打造了“体验活动+产销一体+全面配套”的产业链：

● 依托自然风光打造休闲、养生、娱乐、DIY、亲子、科普、体育等一系列全家庭全年龄全季节的体验活动;

● 利用种植、加工、销售等形成产业发展链条，打造属于自己的旅游商品产业体系;

● 全面的商业服务配套和满足不同消费阶层的特色住宿舍体验;

● 充分挖掘本地文化特色打造多样的文化节事活动，形成文化体系吸引游客多次观光;

● 设计充分考虑地形地貌，打造景观、建筑完美融合的极致风景观光体验。

山合水易通过对沧州地方产业特色、文化特色的再挖掘，充分展现文旅和休闲项目的魅力。相信在不久的将来，永平里田园综合体项目在创意农业以创意和文化加持下，会成为沧州当地的标杆性旅游项目！


声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。