山东省临沂市缤纷洲项目：“三园”合一的健康农乐园

项目类型：休闲农业
项目位置：山东省临沂市
项目规模：438.9亩

一、项目背景

山东作为人口大省，其旅游市场日趋火爆。除长途旅行外，更多的年轻人开始青睐短期郊区游，这使得休闲农业市场开始有了极大发展。临沂作为山东省内重要经济城市之一，纵观临沂当地的休闲农业市场，以观光、采摘、垂钓、餐饮、住宿等泛农业休闲产品为主，但以聚焦家庭亲子专项市场的主题、针对中高端休闲度假客群的深度体验型农业园区接近空白，但随着二胎政策的实施，亲子旅游市场有着绝佳的发展潜力。

山合水易联手当地开发商以此为契机，在市场上聚焦临沂中高端收入群体，针对中高端休闲需求，以家庭亲子市场为核心，以互联网市场为重要支撑，构建相对聚焦的市场体系，力图打造临沂独具品质的休闲农业品牌。
 

 

二、项目策划

山合水易认为，可依托项目地优美的生态环境、丰富的水资源、绝佳的区位交通优势，以“健康、快乐、环保、智慧、可持续”的生活理念为宗旨，主打家庭亲子田园度假、游乐、健康、时尚生活概念，贯彻家园、田园、乐园融合的“三园理念”，打造集健康农业观光体验、田园亲子、主题度假、生态游乐、郊野休闲为一体的专属主题精品健康农乐园——临沂·缤纷洲。

缤纷洲的目标人群以临沂本地家庭市场为核心，家庭市场的重点在于亲子休闲市场，在此基础上进行相应项目设计，同时适当拓展科普教育市场、婚庆休闲市场、商务会议市场、互联网农业市场等，构建多元化市场定位体系。
 

 

三、项目规划

根据实际情况，最终将缤纷洲的规划确定为“一心一环三区”——

● 一心：综合服务中心;

● 一环：“七彩花溪”情景体验环;

● 三区：“云上阡陌”智慧农业区、“汤河年华”亲子游乐区、“兰亭春晓”生态度假区
 

部分项目介绍：

● “云上阡陌”智慧农业区

以物联网农业、生物动力农业、自然农业、科技农业为发展理念，本区域水果与蔬菜均以自然农法为种植方式，不追求产量与品相，所有产品均可通过二维码方式溯源，让游客切实体会到农场的健康生活理念，引导其产生价值认同，最终成为终身农产品消费会员。
 

● “汤河年华”亲子游乐

依托现有农田，以儿童为目标市场，以都市家庭田园休闲为需求导向，打造众多田园游乐设施，塑造一系列田园体验、乡村游乐、农耕休闲产品，让家长在这里追忆童年，让孩子在这里享受童年，打造临沂周边田园亲子第一品牌。
 

● “兰亭春晓”生态度假区

“兰亭春晓”来源于《兰亭集序》的意境，古人汇聚兰亭，流觞曲水，饮酒赋诗，赏山水之美，享欢乐之情;今人汇集兰亭，远离都市，回归自然，寻找心灵自由，享受健康愉悦生活。该区依托优越的农田与湿地生态环境，通过引入不同主题景观，塑造不同文化主题的度假形式，打造临沂独具特色的精品度假体验产品。
 

四、项目总结

作为休闲农业项目，山合水易对缤纷洲的定位十分明确——家园、田园、乐园的三园融合，这不仅对项目的区块划分、项目设置起着重要的指导作用，同时对同类型项目的建设也有着借鉴意义：

● 家园：即完善的配套设施，让游客在玩乐中宾至如归。尽可能地创造便捷舒适的条件，本项目的目标人群主要为亲子，父母带儿童游玩，不仅要让孩子玩的尽兴，也需要考虑给家长“减负”，孩子开心、家长也轻松，这就要求休闲农业项目在设计上尽可能多地提供休憩、放松区域。

● 田园：休闲农业的本质始终是农业，只有在田园中发挥优势，才能从根本上和城市里的娱乐活动有所区分。因此要充分利用田间资源，进行户外项目的设计，在自然地基础上进行改造而尽量避免“重建”，让项目更原汁原味。

● 乐园：消费者前来游玩的主要目的就是放松身心、寻找欢乐，如果一昧追求养生，与城市里的各类会所就无异了，也很难勾起游客的兴趣。因此，开发户外探险、户外体验一类的活动，让项目地成为一个与信息时代的电子玩乐迥然不同的欢乐之地。


声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。