序言

正文

• 第一章：开发意义
  随着社会的发展，人们生活方式的转变以及社会需求的不断提高，以一些传统古村落、历史文化街区、古城、古镇为代表的古村古镇慢慢走向没落，甚至拖了村镇发展的后腿。因此，在对古村古镇的肌理、空间布局、街巷尺度、绿化景观、历史建筑等的保护前提下，对其加以适当的改造开发，有助于其历史文化得以延续和传承，有助于村镇风貌提升，有助于当地民生改善，通过业态优化，有助于当地经济振兴。
  
  
  通过对当地文化遗产的深入挖掘与运用，有助于古村古镇历史文化的延续，有助于古村古镇历史风貌特色的强化，有助于古村古镇文化传承。
  
  
  打造具有鲜明文化特色的村镇风貌，有助于提升项目竞争力。因此，古村古镇的开发必须对古村古镇传统文化进行深入挖掘和利用，突出强化项目文化特色。因此，古村古镇的开发有助于其风貌提升。
  
  
  居住是古村古镇必不可少的一项重要职能，古村古镇都生活着大量的居民。对古村古镇的改造开发，对当地居民的人居环境，生活配套等都有明显提升和改善，因此有助于促进当地民生改善。
  
  
  古村古镇项目开发的目的除了对文化遗产的保护与传承外，很重要的目的就是通过业态的重新优化与布局，重新焕发古村古镇活力。而这最直接的结果就是促进当地经济的活跃甚至爆发。因此，古村古镇的开发有助于当地经济振兴。
• 第二章：开发模式
  
  
  整体申遗
  通过整体申遗，最大限度地注重对文化遗产的保护与传承，保留历史文化街区的原汁原味。通过文化遗产的品牌价值与影响带动自身产业与周边项目发展。特点：对古村古镇文化遗产具有较好的保护与传承效果，具有鲜明文化特色，具有文化遗产的品牌价值与影响力。
  
  旧瓶盛新酒
  传统建筑风貌、格局保留，注入全新业态内容。特点：通过对古村古镇建筑风貌、空间格局的有效保护，对适合市场需求的全新业态引入，既有效地保护了古村古镇的文化遗产，又将古村古镇的经济效益发展到最大化。
  
  仿古新城
  在空地上，按古建风貌建新城，通过对古村古镇文化的挖掘、运用和表达，传承弘扬传统文化，主要用于发展文化旅游和地产。特点：不受传统古村落、历史文化街区、古城、古镇等原有建筑格局、历史建筑等限制，可综合对古村古镇文化遗产传承发扬的需要，综合项目开发经济效益最大化的需要，综合社会效益最大化的需要，理想布局，理想开发。
  
  
  
  

  文化商业驱动

  文化商业驱动模式主要是依托古村古镇空间载体，主要用于发展文化创意、文化服务、商业服务产业的一种古村古镇开发模式。
  
  

  康养度假驱动

  康养度假驱动模式主要是依托古村古镇空间结合独特的生态资源优势，主要用于发展文化、健康养生度假服务产业的一种古村古镇开发模式。
  
  

  文化旅游驱动

  文化旅游驱动模式主要是依托古村古镇空间载体，主要用于发展文化旅游服务业的一种古村古镇开发模式。
  
  

  节事活动驱动

  节事活动驱动模式主要是依托古村古镇空间载体，依托市场需求以及独特的区位环境，主要依托音乐节、啤酒节等节事活动带动人气带动消费，以古村古镇营造特色消费氛围，提供消费服务的一种古村古镇开发模式。

  
  
  

  政府主导

  政府主导模式通常是指，政府以其独特的身份和其掌握的不可替代的权力对古村古镇开发进行宏观的管理；通过成立开发公司，进行企业开发，并通过向银行贷款等形式进行融资，，对传统古村落、历史文化街区、古城、古镇等进行开发和运营的一种开发模式。这种模式通常适合极具历史价值的文化遗产项目。
  
  企业主导
  通常是指企业从前期策划、规划、建设至后期运营，进行全盘统筹开发的一种开发模式。这种模式通常适合项目规模较小，或者新建地块开发项目。
  
  政府搭台
  政府主导模式通常是指，政府以其独特的身份和其掌握的不可替代的权力对古村古镇开发进行宏观的管理；开发资金的投入主要依赖地方财政，对公共设施的投入引入相关的市场机制，对游客收取费用，对具体的产业开发项目不作具体干预，主要通过城市规划和行政审批来调控。是一种政府搭台，企业唱戏的平台模式。这种模式，通常适合一般性具有文化遗产保护价值的古村古镇开发项目。
  
  企业搭台
  通常是指企业先期以极具吸引力的优秀开发方案，取得地方政府支持，从而立项，获得土地或者古村古镇开发权力，进行先期策划、规划或者改造开发，搭建平台，然后通过招商等形式，引入其他专业机构或合作伙伴共同开发或运行的一种古村古镇开发模式。这种模式，通常适合项目规模较大的古村古镇开发项目。
• 第三章：成功要点
  运作手段
  一般古村古镇的开发要经历立项、策划、规划、建设开发、招商融资、营销推广、运营等多个环节，是一个系统工程。因此，如何根据开发主体自身实际情况以及所开发项目的特点统筹考虑，制定合理有效的运作手段十分必要。合理有效的运作手段可以事半功倍，降低成本，发挥项目最大潜力，因此开发运作手段决定了古村古镇项目开发的成败。
  
  准确定位
  一个项目的定位决定了一个项目的发展方向，它取决于项目的区位、交通、自身资源特点、市场环境等诸多因素。基于全面的系统分析找准定位是古村古镇项目开发成功的基础保证。
  
  特色塑造
  古村古镇项目的特色塑造决定了项目的吸引力和竞争力。项目特色可从传统古村落、历史文化街区、古城、古镇等的主题、文化、业态、建筑、景观、生态和节事活动等诸多环节予以着手塑造。
  
  运营管理
  前期规划策划、建设仅仅是为古村古镇项目的开发打下了基础，如何运营管理才是项目最终成功的关键环节。这里包括营销推广、活动策划、招商融资、人才管理培训等诸多方面，是关系到项目可持续发展和开发成功与否的关键环节。有很多项目都在学习一些明星项目，都在复制，可真正复制成功的并不多，原因就在于此。
  
  营销推广
  营销推广之所以可以作为影响古村古镇开发成功与否的一个关键因素而单独提出来，是因为它的作用的确太大了。酒香也怕巷子深，在市场竞争日趋激烈的现在，如何将自己的项目推销出去，如何让你的受众群体了解到是古村古镇项目开发成功与否的关键环节。在当今古村古镇项目的营销推广工作必须与时俱进，重视新媒体等多种营销推广工具及渠道的应用。
  
  资本支持
  任何项目的开发都离不开资本的支持，古村古镇项目也不例外。项目开发与运营的每个环节都离不开资本的支持。因此，如何降低融资成本，如何提高资本使用效率，是古村古镇项目开发的又一关键因素。
• 第四章：成功案例
  新疆奎屯中华传统文化产业园

  四川宜宾市铜鼓水寨

  贵州沿河县土家风情文化小镇

  贵州铜仁梵净山傩文化小镇

  河北邯郸广府水街民俗村

  新疆吐鲁番鄯善县楼兰古城

  山东烟台市南五里村

  福建漳州市山重村
• 第五章：核心优势
  

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  古村古镇旅游规划设计怎么做?

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  打造我国古村古镇旅游品牌及古村古镇开发模式简介

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