特色小镇项目建设怎么拿地?

新型城镇化建设被视为挖掘内需潜力及实现现代化的必经之路，在新型城镇化的发展过程中，特色小镇建设扮演着关键作用。小镇是连接城市与乡村重要纽带，对于促进城乡经济一体化发展发挥重要作用。
 

特色小镇项目建设怎么拿地?

 

1、做好产业

 

有的房企希望以“产业小镇”为幌子拿一些便宜的地，然后盖住宅来卖。这在过去粗放管理的时候也许能在部分区域蒙混过关，现在则完全不可能了。

 

现在，即使是比较粗放的地区的管理，也是把小镇分成好几期，项目一期完成招商入驻，才能开发二期。想糊弄是不可能的。而在北京上海等地，根本不看入驻，而直接看税收。

 

拿地的时候，地方政府就会与你签订对赌协议，要求你第一年实现多少税收、第二年实现多少多少税收……如果不达标，合同就会终止，你就要退出。如果是工业用地，以亩产来衡量创税能力。如果是商办项目，则按平方米衡量创税能力。而且，地方政府能够判断你是否有导入产业的能力，以及产业的成熟度如何，而不会听你讲故事。

 

一般来说，不同地方的地方政府，都会有一个主导产业发展的官员，他的专业能力是很强的，他能甄别出你的技术和能力。和政府谈判之外，收并购也是获取小镇地块的一种方式，收并购获取的项目土地一般拿地早、地价便宜、优惠力度更大。

 

2、产业导向

 

如果你的企业在某个产业上有优势，就要寻找重视这个产业的城市或区域拿地。

 

你的产业匹配地方政府的产业方向，他就愿意和你深入合作。否则，除非你实力特别强，地方政府是不会接受的。

 

从程序上来讲，地方政府的产业规划，都是经过人大等部门讨论审批的，不会轻易改变。从客观条件来讲，当地能作出相应的产业规划，一定是因为当地有一定的产业基础了，可以集聚产业。

 

你的产业再好，不能和之前的产业基础关联形成规模效应，也很难发展。
 

3、位置选择

 

特色小镇目的是要吸引精英人群前来，才能够发展的，如果位置太偏，无法吸引到足够的人才，就发展不起来。所以小镇一般离大城市不能太远。

 

具体多远合适?要看城市。二线城市，辐射力相对弱，就要近一些，尽量开发在郊区。北京上海等城市，辐射力比较强，那么北京附近的城市，比如保定，也不是不能选择。当然，距离和交通的方便程度是相辅相成的，如果有轨道交通，远一点问题也不大。

 

4、核心资源

 

比如，如果小镇最开始的出发点，就是承接大城市的溢出，那么距离和交通就是核心资源。再比如，文旅小镇，景观资源、历史资源就是核心资源。而产业小镇，附近区域相关的产业资源就是核心资源。

 

因为产业小镇只能是集聚产业资源，而不能完全凭空去创造资源。如果当地人口流失严重，或产业基础为0，不管多强的企业，去了也只能失败。

 

当然，还有的小镇可能不止一个主题，那就要有多种资源。

 

5、地块规模

 

小镇规模大了，边际效应才会大一些，能导入的资源也会多一些，小镇的优势才会出来。

 

小镇的地块，规模至少要1500亩。3000亩左右的特色小镇，一个主导产业就够了。而5000亩的特色小镇，如果引入的是新兴的产业，后续发展前景很广阔，一个产业也够了。

 

而产业如果相对成熟，或者产业链没那么长，5000亩以上就可以考虑引入2个以上的产业。

 

当然，现实操作中，地块是分批拿到，分期开发，最后连接起来的。

 

特色小镇建设选择好的地块和位置是很重要的，但是，建设特色小镇的后期规划和运营也不能随随便便做，尽量找专业的人员进行评估，出规划方案，让项目有目的性的进行。北京山合水易规划设计院是国内资深的旅游规划设计公司，甲级旅游规划资质单位，致力于休闲农业，乡村振兴，乡村旅游，特色小镇，田园综合体，全域旅游等旅游休闲项目的创意策划，规划设计，建筑景观设计等领域。