合易智业—2014养老地产培训公开课(北京站)

合易知行学院——2014养老地产培训公开课(北京站)，于2014年7月24日在商务部国际商务官员研修学院(商务部培训中心)圆满落幕。本次公开课共历时两天，由六名特邀专家作为讲师，进行五个方面的讲解：一是深度政策解读，即指导企业如何成功获得国家政策与经济扶持;二是揭秘投资策略，即如何打破传统格局，树立全新的思路理念;三是实操案例剖析，分析众多案例，提炼其运营成功秘诀;四是答疑解惑，帮助学员解决自有运营中的系列难题;五是传递最新视野，讲述欧美发达国家完善的养老机制、保障体系和开发经验。

为期两天的集中课程，吸引了来自十三个省市的三十多家优秀企事业单位，五十余名从事房地产、养老地产及旅游地产的企业高管、设计和技术专家、相关政府人员和有关媒体从业者。他们在讲师的细致传授和指导下，认清了养老产业的发展趋势、明确了国家政策的指引方向，并更新了投资策略和运营体系的相关知识。此外，讲师和学员之间，还进行了积极有效的互动，做到了课程内容的提升，活跃了现场气氛。课程结束后，学员们还获得了CETTIC颁发的职业培训合格证，帮助其在养老地产行业继续发展。

 

全体学员和工作人员合影

 

六位讲师，分别是各自领域的杰出人士，特为本次课程精心准备了内容多样的专题：

于浩波，现任蓝卡(国际)健康集团董事长，和中国房地产协会旅游及养生委会会副主任，多次荣获“中国房地产影响力领军人物”等荣誉。本次主讲“蓝卡健康服务模式”。

 

于浩波

 

李鸿训，就任北京水易道合投资咨询有限公司总经理，有十多年养老地产的经营和投资经验。主讲“养老地产运营模式浅析”。

 

李鸿训

 

佟占军，现任北京农学院文法学院院长，是养老地产法律法规专家。准备课程题目为“养老地产相关法律问题解析”。

 

佟占军

 

王兴全，北京太阳城集团营销副总裁，从事养老地产营销行业多年。 主讲“中国养老机构创新和资本运作”。

 

王兴全

 

胡志刚，现任中国房地产业协会副会长，和中国房地产研究会副会长。长于房地产综合投资策略。课程题目为“养老地产现状及发展趋势”。

 

胡志刚

 

胡周山，现任合易智业市场部总监，曾任多家一流设计机构设计总监，拥有12年设计项目管理及策划经验。本次课程题目为“养老地产开发运营实战难题解析“。

 

胡周山

 

胡志刚老师开篇介绍了中国老龄化速度加快现状，及中国普遍存在的4-2-1式的倒三角家庭结构。国外较早发生这类趋势，便根据不同时期老年人的需求和当时普遍经济状况，发展了不同形式的养老地产形式。他从美日欧等五个发达国家的养老地产项目，和国内八个较为成功的项目的比较分析中得出，国外有着成熟的政策引导、符合本国社会和经济特点的项目策划，以及科学的管理。尽管国内的法规和政策相对滞后，社会对养老行业的发展认识不足，但有一些企业未雨绸缪，加强了管理，加之一些细节上的把控和处理，从而得以成功。

 

胡志刚所举日本横滨养老产业案例

 

佟占军老师重点解读养老地产相关法律问题。先后教授了养老地产销售类型、开发模式、不同形式的土地划拨方式、招投标等土地使用的法律法规，操作办法、途径和流程，以及养老地产的法律特殊性。

 

佟占军细致的讲解法律法规条文

 

王兴全老师，重点介绍本人所在的太阳城的经营经验，提出为老人提供优质的服务是养老产业的工作中心，其次重视养老机构的宣传工作，研究和战略性的做好市场营销，是养老产业市场化，提高自身竞争力，打响品牌的重要途径，第三是合理运用投资，注意收支平衡和可持续发展。

 

王全兴所在北京太阳城营销和运营模式

 

于浩波老师，以所属集团的“蓝卡模式”的运作模式为主题，先是介绍信息技术的应用在当代养老产业的革命性作用，即提升了服务质量，又帮助业主建立一个强大的经营团队。然后讲解何为蓝卡的“五大颐养体系”，即全面满足老年人“衣食住行”四方面的需求，尤其是文化需求，从身心两方面提供高质量的服务。

 

学员正在向于浩波提问蓝卡模式的具体细节

 

李鸿训老师，以对国家政策的把握为起点，预测和把握未来养老产业市场发展和变化趋势，指出当前的国家政策还无法支持未来养老产业的快速发展和社会需求，以及市场化和盈利策略是产业优化的前提。接下来再点明当前产业尚处于局限于服务和地产结合的传统模式，需要O2O等互联网运营手段提高效率和质量，和内容多样化扩大品牌效应及转型。

 

李鸿训讲解养老地产新形态的形成机制

 

胡周山老师，对整个课程做了一个总结性的讲解，回顾前五位主讲提到的老龄化趋势和社会变化，养老产业体系不成熟，软硬件严重滞后的严峻现实。对比成功和失败的案例，总结经营策略和地区价值、城市支持力度，交通和区位优势是决定项目成败的关键。而通过其本人主持的合易智业养老地产项目获得的经验，总结出立足社区、满足老年人生理和心理需求、发扬和提升传统孝道价值观、注重场地策划和设计细节，是这些项目得以成功的核心元素。

 

李鸿训讲解养老地产新形态的形成机制

 

课下胡周山与学员的互动

 

除在商务部培训中心的课程，我们还进行了案例实地的参观学习，场地是北京太阳城集团的“北京太阳城”养老地产项目，学员们实地感受了此处的场地设计、基础设施等硬件条件，服务方式、管理水平等软件条件。

 

参观考察北京太阳城

 

养老地产公开课最终圆满结束，即推广了科学系统的养老地产理论、总结了实践的得失，还建立了一个相关各行业分享互利的平台。课后，通过收集众多学员的反馈，了解到他们在当前政策、产业系统优化、管理和运营体制上得到了耳目一新感受和启迪。而他们提出的众多疑问，如这些内容的更细致的分析、实施手段和国内外经验，在课后的交流环节，由六名专家做部分回答，并由知行学院工作人员收集、分类和整理，用作产业分析和研究的难得样本，来帮助未来举办更加成功和出色的养老产业课程。

 

精彩课程回顾