养老地产规划设计要点-养老行业市场前景分析

庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速，为养老产业的发展提供了空间，同时也为企业带来了新的盈利点。在养老产业中，养老地产将成为重要组成部分之一。
 

从2010年开始，我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年，美国花了75年，中国只花了35年)，到2017年，全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%;到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右;2050年60岁以上老年人口规模将达到4.8亿人，所占比重为25.6%。

 

2017年养老行业市场规模为2.5万亿元，2012-2017年平均增速达26.91%，预计到2021年市场规模将达到6.5万亿元。

 

目前，我国的养老地产的主要形式有老年公寓、老年住宅、养老机构等，开发主体涉及了房地产开发商、保险公司和养老服务机构等，产品类型也基本覆盖了不同年龄阶段老年人的需求。

 

不过，整体而言，我国养老地产尚处于起步阶段，首先，养老地产项目仍集中在经济发达地区。根据对全国近150个项目的调研，京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈形成4个重要的养老地产集群区域，其余区域少有项目布局。

 

其次，养老地产项目空置率较高。在上述4大养老地产集群地中，川渝地区养老地产项目空置率最高，达到47.50%;京津冀、长三角空置率也超过40%，珠三角最低也有36.87%。而一般养老院入住率要达到75-85%才能盈亏平衡，较高的空置率表明国内养老产业还处于早期阶段。

 

养老地产发展空间巨大

 

根据中国人口统计，1962年到1970年是1949年后中国三次生育高峰中最大的一次，这意味着，从2022年到2030年中国将进入一个老龄人口迅速增加的高峰时期。养老地产的潜在需求巨大，未来前景乐观。

 

从老年人住房消费意愿的选择上来看，普通住宅是居家养老型老年住宅的主要形态，居家养老型老年住宅需求的满足可以通过原有普通住宅适老化改造或在新建小区或老年住区中配建适老化设计住宅等方式解决

 

假设2021年末有10%的老年家庭(以中高收入为主)选择新购置适老化设计老年住宅，则到2021年，新增适老化设计老年住宅需求规模约为1700万套。可见，养老地产有着足够的发展空间。

 

不过，在缺乏国家财政帮助的情况下，老年人的支付能力限制、拖延了养老地产的发展。因此，养老地产的发展需要国家政策的支持，国家财政的投入和政策扶持是必不可少的。同时，养老地产需要房地产业、医疗服务业、银行业、保险业共同进行创造性思维，提出在现有形势下可行的解决方案。
 

养老地产规划设计具有针对性

 

由于老年人体力逐渐衰退，在走路、登高、坐立等日常生活起居与年轻人不同，因此建筑设计必须充分考虑到老年人日常生活起居的便利性。此外，老年人推出职业生涯后，生活时间结构有了很大变化，闲暇时间拉长，因此文化体育娱乐方面的设备必不可少。同时针对老年人身体抵抗力下降进入疾病高发期，养老地产的医疗设施也会有一定要求。