田园综合体规划建设的原则是什么?

所有依托周边丰富的农业产业而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为田园综合体。较之一般的住宅，田园综合体的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能 和极高的投资价值。

 

田园综合体规划设计的原则
 

1、多规合一原则

 

进行田园综合体设计并不是简单的规划布局，而是需要了解乡村的生态环境、经济发展以及社会因素等，进行“多规合一”设计，需要满足国家政策中关于产业、文化，以及发展模式等方面提出的新要求，充分体现特色和创新，包括特色产业融合、特色文化旅游、土地开发模式创新和生态利用模式创新等。这就要求田园综合体的规划必须体现城镇规划和国民经济和社会发展规划、土地利用规划、旅游规划、生态规划、文保规划等多种规划的衔接。

 

2、以农为本

 

田园综合体的建设以地方特色产业为主导产业，通过栽培设施化、生产规模化、品种多样化、产业链条化、技术先进化、销售国际化，打造特色全产业链模式，做大做强地方特色产业。
 

3、符号性原则

 

做田园综合体项目的规划设计应突出其的符号性。由于现代社会的发展，人们的文化修养和文化需求在不断提升与发展，那些具有明显地域特征的景物是引起人们关注的重点，能在众多景区中吸引人们的注意力。因而在规划设计中，应当展现地域性的景观及文化特征，精心地塑造乡村生活的原真性，使得“田园综合体”具有符号性。

 

4、保护性改造原则

 

田园综合体设计的首要前提就是围绕原有的自然景观，对自然环境进行保护性改造、构建人与自然的和谐关系。在具体规划过程中，则要重点保护乡村原始资源，尊重原始的山水骨架，保护乡土自然植物的特性，最大限度不改变农田生产本来的性质，在这个基础上再进行开发，从而确保乡村景观资源的多样性。

 

5、心理诉求主导原则

 

在大城市里工作生活的人们深受高工作量、高压力等问题的影响，对自然田园具有强烈向往的情感倾向。田园综合体设计时需要贴合消费者的心灵诉求通过对“田园综合体”特色的塑造，创造出许多独特的乡村空间，使人们在其中体验时产生更多的新的感受，促进他们增加对乡村区域性人文、历史等方面知识的认知，自然而然地融到入到地域性的文化生活中去。

 

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体是宜业+宜居+文创的综合发展模式，它不单单是简单的物质环境规划，是体现以人为本理念，以生活、就业为导向的现代化的新型社区。